如何用大数据分析房价

简述信息一览：

• 1、房价的同比与环比是什么意思?
• 2、链家大数据包含哪些
• 3、目前房价最可能暴跌50城市
• 4、大数据:济南和青岛的房价到底差多少
• 5、十年后,房价有可能卖到二三十万一套吗?

房价的同比与环比是什么意思?

房价同比和环比都是用来描述房价变化情况的指标，但它们反映的时间维度不同。环比主要描述的是短期内，比如月与月之间的价格变动；而同比则主要用于描述长期，具体是指相同时间段内房价相对于上一年同期的变化情况。因此，它们的本质区别在于考察时间跨度不同。

房价销售价格环比是指将当前统计周期的房价与紧邻的上一统计周期的房价进行对比。例如，将2016年5月的房价与2016年4月的房价相比较。（2）房价销售价格同比是指将当前统计周期的房价与历史上同一周期的房价进行比较。比如，比较2016年5月的房价与2015年5月的房价。

房价环比和同比是两个不同的概念，它们反映的是房价在不同时间段内的变化。环比是对比房价在当前时期与前一个时期的变化，而同比则是对比当前时期与同一时期前一年的变化。详细解释 环比的含义及特点 环比，即时期环比，指的是某一事件连续两个时期内的量的变化比值，用于描述现象的短期趋势。

所谓环比，简单说就是与相连的上一期相比。如果做的是周数据比较，环比就是本周比上周的；如果做的是月数据比较，环比就是本月比上月的，即T期段的数据除以T-1期段的数据。当然，这是比倍数的，如果要求环比增长率，就是T期数据减去T-1期数据，再除以T-1期数据，乘以100%了。 与环比对应的，是同比。

链家大数据包含哪些

房产数据：这是链家大数据的核心部分，包括房屋信息、交易数据、房价走势等。这些信息是评估市场状况、做出购房决策的关键依据。详细解释如下：房产数据 房屋信息：链链家的数据库会详细记录每一套房源的信息，如房屋的位置、户型、面积、建造年代等。

链家的均价数据来源于其平台上的实际交易记录，这些记录包括买卖双方的交易价格、交易时间、房屋状况等因素。通过大数据分析技术，链家能够提供一个相对准确的市场价格参考。 作用与价值：链家的均价信息对于购房者、卖家以及房地产研究者都具有重要参考价值。

链家主要类型包括：房地产交易链、金融投资链和互联网服务链。 房地产交易链 在房地产领域，链家主要表现为一条完整的房地产交易链条。这个链条涵盖了房地产的买卖、租赁、评估、抵押、产权登记等环节。链上的各个环节相互衔接，为房地产交易提供全方位的服务。

目前房价最可能暴跌50城市

1、关于北京房价暴跌的传闻，最新的数据显示，北京楼市二手房挂牌价从57555元降至57532元，本周下跌23元，呈现持续下跌趋势。然而，北京二手房的交易量并未明显下降。尽管有传言称北京房价即将暴跌，但实际上，改变的是房东对北京房价的预期。

2、目前房价最可能暴跌50城市社科院《中国住房大数据分析报告（2020）》显示，城市房地产市场分化较为严重，与历史高点相比，20个城市下跌超过10%，其中9个城市距最高点房价调整幅度均在15%以上，廊坊市最高下调幅度达49%。

3、第一个城市：廊坊。其实廊坊房价的下跌与北京发布的收紧政策有一定关系，毕竟作为北京的卫星城，它自然会紧跟北京的脚步走。第二个城市：青岛。青岛楼市其实一直比较冷淡，不然青岛也不会直接放松落户政策。第三个城市：济南。

4、城新房房价涨跌数据公布了，有44城上涨，21城下跌，2020房价下跌城市名单中，新房跌幅比较大的城市是***、济南、南昌、遵义、湛江、安庆、贵州、广州、郑州。这几个城市的下降幅度都在0.5%左右。从交易增速来看，强二线城市稳居前列。

5、郑州房价下跌的主要原因是当地工资水平较低，购房者积极性不高。贵阳的房价下跌是因为城市经济增速放缓，房地产市场通过降价来去库存。天津的房价下跌受政策收紧和2020年疫情的双重影响。石家庄作为北京的另一卫星城，同样受到政策影响，并且河北疫情对房市交易有负面影响。

6、续上海、深圳出台楼市调控之后，作为二线城市的苏州也将加入调控大军行列。此外，在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转。

大数据:济南和青岛的房价到底差多少

1、按照100平计算，在青岛买房首付要47万，在济南买房首付要33万。青岛地理位置最好的市南、市北、崂山这些主城区，房价动辄“坐三望四”的房价，每个楼盘置业顾问的脸上都写着“打工人你高攀不起”。几年前还是郊区的城阳，曾是买不起主城区的年轻人置业青岛的上佳之选。

2、齐鲁人才网基于大数据分析，发现山东省140个区县中，济南和青岛的房价苦逼指数占据了前三十名的一半。这表明，尽管这两个城市经济发展水平较高，但居民的生活压力也相对较大。

3、在此榜单的前三十名中，济南和青岛占了50%。所以说大城市固然好，但是生存压力也相当大。青岛市崂山区名列榜单第一位，房价苦逼指数达到09，意味着不吃不喝6个多月才能买一平方米方子！排在第二位的是青岛市市南区，房价苦逼指数也达到23。济南市历下区以29的指数列第三。

4、济南政和大数据是一家专业的科技及财税咨询服务机构，自2008年成立以来，一直致力于为客户提供高品质的服务。 通过查询济南政和大数据公司的官方网站，可以确认该公司是一家经过官方认证并受法律保护的正规企业，因此可以信赖。

十年后,房价有可能卖到二三十万一套吗?

一套两三层的楼房，各项成本加起来只需要十几万元。但是，现在的工人的工资不说翻倍，也几乎上涨一半以上，钢筋、水泥、砂石等各项成本都有所上升。想要建套两三层的楼房，没有二三十万以上是肯定建不起来的，这还不包括房屋装修的支出。

相信我，任何的创业项目多没有实实在在的去买一套房子来的有潜力。有了房子你还会为了房贷而更加努力的工作，等房子到手，你又可以出租，每个月有收益。等房价上涨，资产就会随之增加，运气好，会远远超过你的工作收入。

价格下跌呢？日本就是一个例子！日本的房地产到现在也没有恢复过来，更何况我们！所以，从国家的层面上就不会允许房价下跌，现在一个字——稳。

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